Splošni pogoji

EKLIPTIKA d.o.o. – SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA
PRI OPRAVLJANJU STORITEV POSREDOVANJA V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

Nepremičninska družba EKLIPTIKA d.o.o., Kranjska cesta 4, 4240 Radovljica, ki jo zastopa direktor Milan Kozlevčar, sprejema te splošne pogoje v skladu s prvim odstavkom 15. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju ( Uradni list RS, št. 72/2006 – UPB-1 ), ki pravi: » Nepremičninska družba mora določiti splošne pogoje opravljanja storitev posredovanja v prometu z nepremičninami, ( v nadaljnjem besedilu: splošni pogoji poslovanja ).«
I. Veljavnost splošnih pogojev poslovanja
Splošni pogoji poslovanja so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, sklenjene med nepremičninsko družbo in naročiteljem.
V primeru, da pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s splošnimi pogoji poslovanja, veljajo določila iz pogodbe o posredovanju.
II. Pomen posameznih uporabljenih pojmov
Nepremičninska družba: EKLIPTIKA d.o.o., Kranjska cesta 4, 4240 Radovljica
Naročitelj: je fizična ali pravna oseba, ki z družbo sklene pogodbo o posredovanju.
Naročiteljev ožji družinski član: so naročiteljev zakonec ali oseba, s katero naročitelj živi v zunajzakonski skupnosti, v skladu s predpisi o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, njuni otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati.
Tretja oseba: je oseba, ki jo posrednik nepremičninske družbe skuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino.
Pogodba o posredovanju: pisna pogodba, s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo družbi plačal provizijo za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.
Provizija: plačilo nepremičninski družbi za opravljeno storitev posredovanja.
III. Opis poslov, ki jih opravi nepremičninska družba za naročitelja pri prodaji, oddaji, nakupu, najemu ali menjavi nepremičnine in so vsebovani v proviziji za posredovanje
S plačilom za posredovanje v prometu z nepremičninami v skladu s IV. točko teh splošnih pogojev, se krijejo stroški za opravljanje dejanj pri vzpostavljanju stikov za naročitelja, preverjanju stanja nepremičnine, ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebni za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino, zlasti stroški za naslednja dejanja:
1. Sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.
2. Seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev.
3. Ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno
4. Pisna opozorila, obvestila, potrdila.
5. Ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.
6. Oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način.
7. Seznanjanje naročitelja s predmetno nepremičnino in spravljanje naročitelja v stik s tretjo osebo.
8. Prisotnost pri ogledu nepremičnine, predlagane s strani naročitelja.
9. Ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine.
10. Seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake.
11. Telefonsko komuniciranje s strankami.
12. Sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.
Nepremičninska družba je dolžna opraviti za naročitelja tiste izmed navedenih poslov, ki so potrebni za izpeljavo pravnega posla, ki je predmet pogodbe o posredovanju. Če katerega od navedenih poslov naročitelj opravi sam ali so nepotrebni, se provizija zato ne zniža.
IV. Dodatne storitve in stroški, ki niso zajeti v provizijo posredovanja in jih je naročitelj dolžan plačati dodatno:
1. Ureditev stanja nepremičnine, da je izpravna za promet z nepremičninami ( zemljiškoknjižno, katastrsko, davčno).
2. Stroški cenitve nepremičnine s strani registriranega cenilca ustrezne stroke.
3. Vsi davki, ki jih je naročitelj dolžan plačati davčni upravi.
4. Stroški overitve podpisov pri notarju, stroški upravnih in sodnih taks.
5. Stroški dodatnega oglaševanja.
6. Sestavljanje glavne prodajne/najemne/menjalne/zakupne pogodbe.
7. Posebej pisno dogovorjene dodatne storitve, ki se zaračunavajo po veljavnem ceniku nepremičninske družbe.
V. Plačilo za posredovanje pri prodaji, nakupu, menjavi, najemu ali oddaji nepremičnine
1. Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračunava le naročitelju na podlagi pisne pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.
2. Provizija za posredovanje v primeru posredovanja pri prodaji, nakupu ali menjavi znaša 4% od pogodbene vrednosti predmetne nepremičnine, če ni v pogodbi o posredovanju drugače določeno. Davek na dodano vrednost ni vključen v provizijo.
3. V primeru, da znaša pogodbena vrednost predmetne nepremičnine manj kot 10.000,00 EUR, znaša plačilo za posredovanje najmanj 400,00 EUR + DDV, če ni v pogodbi o posredovanju drugače določeno.
4. Kadar nepremičninska družba posreduje za obe stranki (kupec in prodajalec), ima pravico od vsakega od njiju zahtevati plačilo polovico provizije (2 % + 2 %).
5. V primeru posredovanja pri najemu ali oddaji nepremičnine ima nepremičninska družba pravico zahtevati provizijo v višini dvomesečne najemnine. V primeru, ko posrednik posreduje za obe stranki ( najemnik in najemodajalec ) ima pravico od vsakega od njiju zahtevati plačilo v višini enomesečne najemnine, kot polovico provizije, če ni v pogodbi o posredovanju drugače določeno.
VI. Pravica do prejema plačila
1. Nepremičninska družba pridobi pravico do prejema plačila za posredovanje ob sklenitvi glavne prodajne oziroma najemne ali menjalne pogodbe, pri kateri je posredovala.
2. Nepremičninska družba ima pravico do prejema plačila za posredovanje tudi v primerih, ko naročitelj oziroma njegov družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik posrednik nepremičninske družbe, predmetna pogodba pa je bila sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.
3. Nepremičninska družba ima pravico do prejema plačila za posredovanje tudi v primeru, če pogodbeni stranki kasneje odstopita od sklenjene pogodbe.
4. Ne glede na prvi odstavek te točke se nepremičninska družba in naročitelj lahko dogovorita, da ima nepremičninska družba pravico do prejema plačila za posredovanje tudi, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja. Plačilo za posredovanje iz prejšnjega stavka mora temeljiti na že opravljenih poslih in ne sme presegati ene četrtine s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje. V primeru, če je tretja oseba naročiteljev ožji družinski član, je naročitelj dolžan plačati s pogodbo dogovorjeno plačilo za posredovanje v celoti.
VII. Obveznosti naročitelja do nepremičninske družbe
Naročitelj mora nepremičninsko družbo obveščati o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja:
1. Kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je predmet posredovanja, mora o tem nemudoma obvestiti posrednika nepremičninske družbe oziroma nepremičninsko družbo.
2. Naročitelj mora nepremičninski družbi predložiti v vpogled vso razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini, ki je predmet posredovanja (lastniška, tehnična in druga dokumentacija, potrebna za opravljanje storitev posredovanja v prometu z nepremičninami). Predvsem mora naročitelj nepremičninsko družbo natančno in pošteno seznaniti s pravnim stanjem nepremičnine, izročiti fotokopije in omogočiti vpogled v izvirnike pomembnih listin. Nepremičninsko družbo mora obvestiti o pravnih napakah nepremičnine in o morebitnih pravicah tretjih na nepremičnini, ter jo pošteno seznaniti z dejanskim stanjem nepremičnine in z vsemi stvarnimi napakami na nepremičnini.
VIII. Oglaševanje
Nepremičninska družba mora pri oglaševanju oziroma pri drugih javnih objavah v sredstvih javnega obveščanja oziroma na spletnih straneh, v prostorih nepremičninske družbe ali na drugih mestih, kjer je dovoljeno oglaševanje, v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, zagotoviti objavo cene, lokacije, leta izgradnje objekta, oziroma zadnje prenove in velikosti nepremičnine ter firme in sedeža nepremičninske družbe.
IX. Pogodba o posredovanju
1. Pogodba o posredovanju se sklene za določen čas vendar največ za 9 mesecev.
2. Nepremičninska družba lahko prenese storitve posredovanja na druge nepremičninske družbe. Pri tem ostane naročitelj v pogodbenem razmerju le z nepremičninsko družbo EKLIPTIKA d.o.o., nepremičninska družba pa mora naročitelju izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo.
3. Stranki lahko kadarkoli odpovesta pogodbo, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem. OPOMBE: V cenah storitev nepremičninske družbe niso vključeni stroški upravnih in sodnih taks ter notarske pristojbine, ki nastopijo pri overitvi podpisov na prodajni oziroma drugi pogodbi oziroma zemljiškoknjižnem dovolilu. Te je stranka dolžna plačati hkrati s plačilom storitve. V cenah tudi ni vključen DDV.

Radovljica, 01.02.2011 EKLIPTIKA d.o.o.